办公室租户援助

188bet金宝搏下城有奖励措施

2020年4月更新: 纽约州立法机构投票通过了一项预算，其中包括在未来三年内延续188bet金宝搏下城的三项租赁激励措施. 这些项目包括:

• 商业振兴计划(CRP)第一部分(房地产税减免)和第二部分(商业租金税特别减免)
• 188bet金宝搏下城能源计划(LMEP)
• 纽约188bet金宝搏下城销售税免征区A(非世贸中心)和区B(世贸中心), 巴特利公园城)

LM-REAP计划也被延长了5年，并增加了获得特定利益的公司的新报告要求.

要估计这些好处的价值，请使用我们的 业务的计算器.

使用下面的链接下载所有可用奖励的摘要.

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商业振兴计划

商业复兴计划(CRP)的目标是修复188bet金宝搏下城的旧建筑存量. 纽约市财政部(New York City Department of Finance)通过两项税收优惠政策为CRP提供福利:2美元.50房地产税减免和商业租金税特别减免. 这些优惠适用于位于指定减让区的非住宅或混合用途房屋. 申请人还必须支付一定的最低支出，以改善符合条件的房地.

对于CRP的这两部分，适用以下资格准则:

• 租户必须从188bet金宝搏内迁出才有资格. 从外区搬迁是不合格的.
• 租户即使搬到新的地点，也只能享受一次CRP福利. 然而，如果租用额外的空间，这种好处可能会继续或增加.
• 转租不符合条件.
• 要访问商业复兴计划的网站， 点击这里.
• 为了获得商业复兴计划的申请， 点击这里.
• 这些福利在福利期的最后两年逐渐减少, 并在去年第二季度减少到三分之二, 去年有1/3. 访问我们的 incentives-calculator或电子邮件 jnachowitz@www.thearizonamexicoleague.com 探讨这些项目的价值.

减免房地产税(CRP第一部分)

在CRP下，财政部提供了2美元.对于位于188bet金宝搏下城1975年以前的非住宅建筑内并对其空间进行改进的商业租户，可享受每平方英尺50美元的房地产税收减免，最长可达5年. 租约必须在2024年3月31日前开始.  房屋必须位于美利街和布鲁克林大桥以南, 在南街的西面和西街的东面.

资格:

• 根据员工人数的不同，租赁期限可以是3年、5年或10年. 少于125名员工的公司可能有3或5年(或更长)的租约，并将获得3至5年的福利, 这取决于租期的长短. 雇佣125人以上的公司必须有10年的租约，并将获得5年的福利.
• 租客从他们的房东那里获得优惠，必须与他们的房东共同申请减税.
• 所需支出根据雇员人数和租期长短而定, 并且必须是最少5美元, $10, 或者每平方英尺净出租面积35美元.
• 支出必须记录在案并提交财务部.
• 租户必须在租约生效后180天内递交申请.

欲查询符合“重建计划”房地产税减免部分资格的建筑物名单， 点击这里 对于地图， 点击这里.

商业租金税特别宽减(整体计划第II部)

“整体重建计划”的“对照表”部分可获豁免缴付商业租金税, 每年租金超过200美元的零售商和商业企业所缴纳的税,每年000.  非营利性公司不符合资格，因为他们不缴纳商业租金税. 

租户必须位于坚尼路以南的非住宅建筑物内, 租约必须在6月30日前开始, 2023.  符合条件的企业将获得最长5年的免税, 是基本租金的6%.

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工业 & 商业减排计划(毅联汇业)

毅联汇业, 由纽约市财政部管理, 为美利街以南合资格的工商楼宇提供不超过25年的部分豁免或减免物业税，对发展商有何好处, 现代化, 恢复, 扩大, 或者身体得到了改善. 有资格享受毅联汇业福利的参与者还可以通过188bet金宝搏下城能源计划(lmep)获得更低的能源费率。.

资格:

• 商业项目的发展商必须在颁发建筑许可证的当年支出至少为项目评估价值的30%.
• 新的商业建筑将获得11年的完全豁免, 接下来是4年的免征期，福利每年下降20%.
• 188bet金宝搏下城的商业改造项目是有资格的，并且在8年的时间里可以完全豁免因改造而增加的评估价值, 接下来是4年的免征期，福利每年下降20%.
• 用于新建商业建筑, 零售资产占总资产的10%以下有资格享受标准的25年福利，零售资产占总资产的10%以上有资格享受经过修改的15年福利. 改造项目, 当零售占总资产的5%以上时, 大楼的零售部分没有资格享受这项福利.
• 需要两份申请——一份初步申请和一份最终申请. 初步申请必须在发放建筑许可证之前提出.
• 根据法律的新规定, 任何在7月1日后获得许可或开始施工的项目, 2020, 如果该等财产的任何部分用作自存设施，是否会被禁止接受毅联汇业计划的利益.
• 减让可以中止, 经主管机关发现之，终止或撤销, 有管辖权的机构或法院侵犯任何国家, 与纳税有关的市或市商业法规或条例, 向政府实体支付工资或欺骗性陈述, 违反《188bet金宝搏》规定的.
• 报告要求不仅包括继续使用该财产，还包括创造就业, 工作保留和租赁数据.
• 初步申请必须在建筑许可发放之前和2月28日之前提交, 2025.

欲查询毅联汇业的申请， 点击这里.

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188bet金宝搏下城搬迁就业援助计划

LM-REAP-EB和SEB项目, 由纽约市财政部管理, 提供了一个3美元,每名员工可享受000英镑的税收抵免, 每年向从5个区以外迁往188bet金宝搏下城的企业发放奖金. 该抵免可以从纽约市一般公司税中扣除, 银行公司税, 非法人营业税, 和/或公用事业税.

公司在搬迁或扩张到188bet金宝搏下城之前必须有至少24个月的营业时间，并且必须将至少一名员工从城市外的办公室搬到188bet金宝搏下城. 如果你刚来纽约，你就有资格成为合格企业(EB). 如果你已经在188bet金宝搏有了, 而是将员工从纽约市外转移到188bet金宝搏下城, 你有资格成为特别合资格业务(SEB).

资格:

• 企业必须搬迁到经过建设或改造的非住宅建筑, 或者必须签一份至少三年的租约，并以每平方英尺25美元的价格来改善自己的空间.
• 零售企业和酒店不符合资格.
• 税收抵免上限为100个工作岗位, 或者是搬迁前总就业人数的两倍, 哪个更大.
• REAP接收者必须提交年度资格证书(“证书”), 新法律要求继续这样做, 除了归档这些证书, 受助人还必须提交一份声明，说明为适用的搬迁雇员提供的福利的平均工资，用于确定该计划下合格的总就业份额.
• 申请截止日期为2025年6月30日.  

有关LM-REAP符合资格企业(EB)的信息，请 点击这里 对于特殊合格企业(SEB)，请 点击这里.

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销售免税

这个程序, 由纽约州税务和财政部门管理, 为在188bet金宝搏下城(美利街以南)扩建办公楼而购买的商品免征销售税.

资格:

• 租赁期限至少为10年. 租约必须在9月1日前开始, 对弗兰克福德街和默里街以南188bet金宝搏下城的大多数租户来说，这是2023年, 福利将于12月1日到期, 2024. 租约必须在9月1日开始, 布鲁克菲尔德公寓2025年租客, 世贸中心或炮台公园城, 福利将于12月1日到期, 2026.
• 位于世界贸易中心的企业, 7世界贸易, 布鲁克菲尔德地方, 炮台公园城, 购买的所有商品都可以免征销售税吗, 包括家具和设备等个人财产.
• 位于美利街以南所有其他地区的企业只能获得那些为扩建而购买的商品的豁免, 这将导致永久性的资本改善空间. 个人财产、家具和其他非永久物品不符合条件.
• 零售企业不符合资格.

下载有关销售税豁免计划的更多信息的PDF文件 在这里.

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清洁能源资产评估(PACE)融资

2019年第96号地方法律建立了一项资产评估清洁能源(PACE)融资计划. 纽约加速器PACE融资计划, 由纽约市能效公司管理, 旨在帮助业主达到伦敦金融城在 气候动员行动 通过提供低成本的途径, 能源效率和可再生能源改造的长期资本.

按照地方法律的定义，PACE资金可用于提高能源效率和建立可再生能源系统, 以及软成本，如能源审计和可行性研究, 以及与节能措施的安装或性能有关的其他硬成本. PACE贷款的好处是什么?

• 100%的融资，无需业主自掏腰包
• 即时现金流收益
• 收回业主对改善租户空间的投资, 因为在大多数商业租赁中，PACE费用可以转嫁
• 长期的(通常是20到30年)
• 有竞争力的利率
• 每季或半年开票(视乎每栋楼宇的收税时间表而定)

资格:

任何商业或多户(3个单位或更大)建筑, 包括免税的非营利和宗教设施, 卫生保健设施, 和工业属性.

常见问题解答

纽约加速器PACE融资指南

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188bet金宝搏下城能源计划

188bet金宝搏下城能源计划(LMEP)由纽约市小企业服务部(SBS)管理。. 该计划提供合格的建筑能源的折扣高达45%的标准费率. 好处, 哪些是12年的, 提供给业主, 谁会选择把节省下来的钱交给租户(政府机构, 个人服务提供商, 公共利益的公司, 零售商不符合条件).

资格:

• LMEP的适用区域是默里街和法兰克福街以南的188bet金宝搏下城.
• 要获得资格，建筑业主必须在工业大厦下进行建筑改进 & 商业激励计划(毅联汇业)或获得纽约市工业发展局(IDA)的批准. 改进必须满足最低投资门槛，即房产评估价值的30%.
• 经过改进的城市和国有建筑也有资格.
• 建筑物业主或发展商必须先向SBS提交LMEP申请，然后才可签发建筑或翻新工程的建筑许可证.
• 租客-合资格大厦的租客无须提交申请，便可领取“永久居住权计划”的福利. 相反，租户可以直接向房东索取利益. *在谈判租赁时, 租户应向大楼经理或小企业服务部确认大楼的状态.

申请截止日期由2020年6月30日延长至2023年6月30日.

要查看参与LMEP项目的建筑列表， 点击这里.

欲知更多有关LMEP的资讯，请浏览纽约市商业快车网站， 点击这里.