办公室租户援助

188bet金宝搏下城可用的激励措施

2020年4月更新: 纽约州立法机构投票通过了一项预算，其中包括在未来三年内不改变188bet金宝搏下城的三项租赁激励措施. 这些项目包括:

• 商业振兴方案(CRP)第一部分(房产税减免)及第二部分(商业租税专项减免)
• 下188bet金宝搏能源计划(LMEP)
• 纽约188bet金宝搏下城销售税免税区A区(非世贸中心)和B区(世贸中心), 巴特利公园城)

LM-REAP也被延长了5年，并增加了对获得该特定利益的公司的新报告要求.

要估计这些好处的价值，请使用我们的 业务的计算器.

使用下面的链接下载所有可用奖励的摘要.

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商业振兴计划

商业振兴计划(CRP)的目标是修复188bet金宝搏下城的旧建筑. 纽约市财政部(New York City Department of Finance)通过两项税收激励措施为CRP提供福利:2美元.50房地产税减免和商业租金税特别减免. 这些优惠适用于位于指定消减区内的非住宅或混合用途处所. 申请人亦须缴付某些最低开支，以改善符合条件的处所.

“全面重建计划”的两个部分均适用下列资格指引:

• 房客必须从188bet金宝搏迁出，才有资格申请. 从外行政区搬迁是不符合条件的.
• 根据“重建计划”，租户只能获得一次福利，即使他们搬到一个新的地方. 但是，如果租用额外的空间，该福利可以继续或增加.
• 转租不符合条件.
• 欲访问商业振兴计划网站， 点击这里.
• 要获取商业振兴计划的申请， 点击这里.
• 这些福利在福利期的最后两年逐渐减少, 并在去年的第二年减少到2/3, 去年是1/3. 访问我们的 incentives-calculator或电子邮件 jnachowitz@www.thearizonamexicoleague.com 探索这些项目的价值.

物业税减免(CRP第一部分)

在CRP项目下，财政部提供2美元.对于居住在188bet金宝搏下城1975年以前的非住宅建筑并对其空间进行改善的商业租户，每平方英尺50英镑的房地产税减免长达5年. 租约必须在2024年3月31日前开始.  房屋必须位于默里街和布鲁克林大桥以南, 位于南街以西，西街以东.

资格:

• 根据雇员人数的不同，租期可能为3年、5年或10年. 雇员少于125人的公司可能有3年或5年(或更长)的租约，并将获得3到5年的福利, 视租期长短而定. 雇佣超过125人的公司必须有10年的租约，并将获得5年的福利.
• 租客从他们的房东那里获得减免，必须与他们的房东共同申请减免.
• 所需开支是根据雇员人数和租期长短而定, 至少要5美元, $10, 或者是每平方英尺35美元的净出租空间.
• 支出必须归档并呈交财务部.
• 租客须于开始租用后一百八十天内递交申请.

想要获得c - CRP房产税减免部分资格的建筑名单， 点击这里 至于地图， 点击这里.

商业租金特别减免(CRP第二部分)

“重建计划”的“阴极射线管”部分可获豁免缴交商业租金税, 每年租金超过200美元的零售商和商业企业缴纳的税,每年000.  非盈利性企业不缴纳营业税，因此不适用. 

租客必须住在坚尼街以南的非住宅建筑内, 租赁必须在6月30日前开始, 2023.  符合条件的企业将获得长达5年的免税, 是基本租金的6%吗.

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工业 & 商业减排计划(毅联汇业)

毅联汇业, 由纽约市财政部管理, 在美利街以南兴建的合资格工商业楼宇，可获部分减免或减免物业税，最长可达25年，对发展商有何好处, 现代化, 恢复, 扩大, 或者在其他方面得到改善. 毅联汇业福利的资格还允许参与者通过188bet金宝搏下城能源计划(lmep -见下文了解更多信息)获得较低的能源费率。.

资格:

• 商业项目的开发商必须在建筑许可证颁发当年至少支出项目评估价值的30%.
• 新的商业建筑获得11年的全面豁免, 接下来是4年的免税期，福利每年减少20%.
• 188bet金宝搏下城的商业改造项目是有资格的，并且由于8年的改进，在评估价值的增加上获得全额豁免, 接下来是4年的免税期，福利每年减少20%.
• 用于新建商业建筑, 零售总额的10%符合标准的25年福利计划，零售超过10%将获得修改后的15年福利计划. 改造项目, 当零售占总资产的5%以上时, 该建筑的零售部分不符合这项优惠的条件.
• 需要两份申请——初步申请和最终申请. 初步申请必须在颁发建筑许可证之前提交.
• 根据法律的新规定, 7月1日后取得许可证或开工建设的, 2020, 如该物业的任何部分用作自备储存库，是否禁止获得毅联汇业津贴.
• 减排可能被暂停, 因主管机关发现受赠人而终止或撤销, 有管辖权的机构或法院违反任何国家的规定, 一市或市营业条例或与纳税有关之法令, 向政府机构支付工资或进行虚假代理, 或违反了人权法的任何规定.
• 报告要求已超出继续使用财产的范围，还包括创造就业机会, 职位保留和租赁数据.
• 初步申请必须在2月28日前，在颁发建筑许可证之前提交, 2025.

要访问毅联汇业申请，请 点击这里.

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188bet金宝搏下城搬迁就业援助计划(LM-REAP)

LM-REAP-EB和SEB项目, 由纽约市财政部管理, 提供了一个3美元,每名员工可享受1万美元的税收抵免, 每年向从5个行政区以外迁往188bet金宝搏下城的企业发放补贴. 抵免额可抵付纽约市一般公司税, 银行公司税, 非法人营业税, 和/或公用事业税.

公司在搬迁或扩张到188bet金宝搏下城之前必须开业至少24个月，并且必须将至少一名员工从城市外的办公室搬到188bet金宝搏下城. 如果您刚到纽约，您就有资格成为合格企业(EB). 如果你在188bet金宝搏已经有了一席之地, 但正在把员工从纽约市以外的地方搬到188bet金宝搏下城, 您有资格成为特殊合格企业(SEB).

资格:

• 公司必须搬迁到非住宅建筑，已经过建设或翻新, 或者必须签一份至少三年的租约，每平方英尺花25美元来改善他们的空间.
• 零售企业和酒店不符合条件.
• 税收抵免的上限是100个工作岗位, 或者是搬迁前总雇佣人数的两倍, 哪个更大.
• REAP接受者必须提交年度资格证书(“证书”), 新法律要求这一点向前推进, 除了归档这些证书, 受助人还必须提交一份声明，说明向适用的搬迁雇员提供的福利的平均工资，用于确定在该计划下合资格的总就业份额.
• 申请截止日期为2025年6月30日.  

有关LM-REAP For Eligible Businesses (EB)的信息，请 点击这里 及特别合资格企业(SEB)，请填写 点击这里.

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销售免税

这个程序, 由纽约州税收和财政部管理, 为建造188bet金宝搏下城(墨利街以南)的写字楼而购买的商品提供免税优惠。.

资格:

• 租期至少为10年. 租约必须在9月1日前开始, 对于下188bet金宝搏弗兰克福德街和默里街以南的大多数租户来说，是2023年, 福利将于12月1日到期, 2024. 租约必须在9月1日前开始, 布鲁克菲尔德广场(布鲁克菲尔德地方)的租户是2025年, 世贸中心或炮台公园城, 福利将于12月1日到期, 2026.
• 位于世贸中心的企业, 7世界贸易, 布鲁克菲尔德地方, 或炮台公园城, 所有购买的商品都可以免税吗, 包括个人财产，如家具和设备.
• 位于默里街以南所有其他地区的企业只能在为扩建项目购买的商品上获得豁免, 这将导致对空间的永久性资本改善. 个人财产、家具和其他非永久性物品不符合条件.
• 零售企业不符合条件.

下载有关销售税豁免计划的更多信息的PDF文件 在这里.

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物业评估清洁能源(PACE)融资

当地2019年第96号法律建立了一个资产评估清洁能源(PACE)融资计划. 纽约市加速步伐融资计划, 由纽约市能源效率公司管理, 旨在帮助业主实现伦敦金融城在《188bet金宝搏》( 气候动员行动 通过提供低成本获取, 能源效率和可再生能源改造的长期资本.

PACE融资可用于资助当地法律规定的能效改善和可再生能源系统, 以及软成本，如能源审计和可行性研究, 以及其他与安装或节能措施性能有关的硬成本. PACE贷款的好处是什么?

• 100%融资，业主无需支付任何费用
• 即时现金流收益
• 收回业主对改善租客空间的投资, 因为PACE费用可以在大多数商业租赁中通过
• 长期的(通常在20至30年之间)
• 有竞争力的利率
• 按季度或半年收费(视乎每栋建筑物的收税时间表而定)

资格:

任何商业或多户(3个单位或更大)建筑, 包括免税的非营利和宗教设施, 卫生保健设施, 和工业属性.

常见问题解答

纽约市加速器PACE融资指南

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下188bet金宝搏能源计划

下188bet金宝搏能源计划(LMEP)由纽约市小企业服务部(SBS)管理。. 该项目以标准价格的45%的折扣提供合格的建筑能源. 好处, 哪些可以使用12年, 是否提供给业主, 谁会选择将储蓄转移给他们的租户(政府机构, 个人服务提供商, 公共利益的公司, 零售商则不符合资格).

资格:

• LMEP的合格地区是穆雷街和法兰克福街以南的188bet金宝搏下城.
• 为了符合资格，业主必须根据工业楼宇管理条例进行楼宇改善 & 商业激励计划(毅联汇业)或获得纽约市工业发展局(IDA)的批准. 改进必须满足最低投资门槛，即房产评估价值的30%.
• 经过改造的城市和国有建筑也符合条件.
• 建筑业主或开发商必须向SBS提交LMEP申请，然后才能为建筑或翻新颁发建筑许可证.
• 租客-合资格楼宇的租客无须提交申请，便可领取LMEP福利. 相反，租户可以直接向房东要求福利. 在谈判租约时, 租户应向大厦经理或小型企业服务部确认大厦的状况.

申请截止日期从2020年6月30日延长至2023年6月30日.

要查看参与LMEP计划的建筑列表，请 点击这里.

要想在纽约市商业快报网站上了解更多关于LMEP的信息， 点击这里.